Quién manda en una Comunidad de Propietarios?

Vuis

V4L-Moderador
3 Abr 2006
4.090
8
48
Madrid
www.iamp.es
#1
Buenas a todos,

Buena pregunta, eh? Porque habitualmente, en casa manda la Jefa, pero y en la Comunidad?

Lo más común es que en una comunidad se quiere preocupar lo menos posible cada uno, y mientras no haya algo que realmente resulte alarmante, no se aparece ni por la junta anual de propietarios.

Es una pena, pero es cierto. Nos preocupamos de puertas para adentro de nuestra casa, y de puertas para afuera, empezando por el mismo portal, nadie quiere saber nada... siempre y cuando alguien se ocupe de las cosas básicas como son la limpieza y manteniemiento de las instalaciones.

Esto da a lugar que existan numerosas ocasiones de abuso tipificadas por la Ley de Propiedad Horizontal, pero en las que nadie reclama sus derechos, para empezar, por desconocimiento.

Como ya hemos comentado en otro post, las normas que rigen a la Comunidad de Propietarios son básicamente dos; La Ley de Propiedad Horizontal y los Estatutos de la Comunidad.

Pues bien, la Ley dice que el único organismo que puede tomar decisiones en la Comunidad es la Junta de Propietarios, y que el Presidente de la Comunidad y el Administrador, llevarán a cabo y ejecutarán los acuerdos tomados en la Junta de Propietarios. Si bien es cierto que el Presidente ostenta la representación legal de la comunidad (art. 13-3 de la LPH), no por ello puede hacer lo que quiera. El Administrador y el Presidente solo pueden actuar libremente en las ocasiones de máxima urgencia donde la toma de decisiones no pueden esperar a la convocatoria de una junta general.

Desgraciadamente esto se cumple poco, y, o hay un presidente que lo hace todo, y como hace "cosas", nadie quiere meterse porque todo va bien, o no se hace nada, porque el presidente ha sido nombramiento obligatorio, y tampoco pasa nada.

En estos casos, legalmente es mejor no hacer nada, que gastarse el dinero de la Comunidad sin consentimiento de los propietarios, porque puede salir alguno y hacer una reclamación con toda la razón del mundo.

En el caso de haber estatutos, lo visto anteriormente cambia poco, solo que se puede llegar a nombrar una comisión de gobierno con Vicepresidente y Vocales, y a los que se les permita tomar decisiones sin el consentimiento de la Junta General hasta cierto importe.


Interesante el tema, eh?

Imagino que en este tema, entre los foreros habrá multiples casos que coinciden más con las prácticas no legales que con las legales. O no es así? Jeje!

Un saludo a todos!
 

Vuis

V4L-Moderador
3 Abr 2006
4.090
8
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Madrid
www.iamp.es
#3
La verdad es que si David, pero es cierto que un porcentaje muy alto opta por no meterse en nada de la Comunidad a no ser que pase algo realmente gordo, y que encima vaya a costarle dinero!


Un saludo! ;)
 
JAD

V4L

Miembro Master

hectorcadi

Miembro Avanzado
20 Sep 2010
849
2
smartmotoriders.com
#5
Afortunadamente en mi comunidad de propietarios, todo funciona bien y se deciden las cosas de acuerdo a la normativa vigente. Cierto es que no suele ser lo habitual. Hoy en día los principales problemas son los que se refieren al pago de las cuotas comunitarias pues como la gente va "más justa", en ocasiones tiene que dejar a deberlas.

Interesante post!

Saludos
 

inVOLVOlución

Miembro Avanzado
17 Dic 2006
845
0
#6
En las comunidades de propietarios manda la junta de copropietarios, el administrador es un empleado y el presidente un representante de la misma que en ningun caso pueden actuar libremente, estando siempre sujetos al control y la voluntad de la junta. Y esto es asi por que la junta es al final la depositaria y responsable de todos los derechos y obligaciones que le puedan corresponder a la comunidad.
Hasta aqui la bonita teoria, otra cosa es que en la practica en casi todos los casos la junta haga dejación de sus atribuciones o que la mayoria de los copropietarios se deje controlar la junta por algun cargo o por unos pocos copropietarios, a veces por uno solo.
 

Vuis

V4L-Moderador
3 Abr 2006
4.090
8
48
Madrid
www.iamp.es
#7
Buenas!

Hector, enhorabuena por tener ese equilibrio en la comunidad, no es nada fácil!!!!!!!!!!

Y efectivamente inVOLVOlución, tienes razón en todo lo que has dicho, básicamente, el origen del post! :)

Sobre el tema de los morosos en las comunidades, pondré un post en breve, que ya no es algo tan complicado como antes....

Un saludo a todos!
 

hectorcadi

Miembro Avanzado
20 Sep 2010
849
2
smartmotoriders.com
#8
Efectivamente, toquemos madera para que siga así!! :)

MANOLO TENA , TOCAR MADERA - YouTube

Buenas!

Hector, enhorabuena por tener ese equilibrio en la comunidad, no es nada fácil!!!!!!!!!!

Y efectivamente inVOLVOlución, tienes razón en todo lo que has dicho, básicamente, el origen del post! :)

Sobre el tema de los morosos en las comunidades, pondré un post en breve, que ya no es algo tan complicado como antes....

Un saludo a todos!